Ruimte voor modeformules met meterbehoefte
Nieuwe koers voor Scheepjeshof Veenenendaal
Veenendaal is - verrassend genoeg - echt de vijfde winkelstad van Nederland. De centrumwinkels bevinden zich op een L-vormig circuit met aan de kop de Scheepjeshof en aan de voet de Corridor, met elkaar verbonden door de Hoofdstraat. Aberdeen European Shopping Property Fund (AESPF) is nu druk bezig met een stevige renovatie van de Scheepjeshof, inclusief conceptuele upgrading.
Shopping Centre News sprak op locatie met Bob Reidsma, ceo van Aberdeen Property Investors The Netherlands (API NL) en verantwoordelijk voor deze operatie. 'Wij hebben de Scheepjeshof sinds twee jaar in beheer. Het project is aangekocht vanuit de verwachting er weer een succes van te kunnen maken. Om dit te bereiken wordt op dit moment het plan van de Engelse architect Paul Jones uitgevoerd, wat onder meer leidt tot meer licht, transparantie en natuurlijk een meer eigentijds en rustiger aanzien. Dat zie je onder meer terug in de nieuwe hogere glazen puien, de vloer, maar ook in de prachtige gebogen extra hoge glasgevel van het midden-eiland. Tevens worden de winkels aan de buitenzijde die aan het plein grenzen naar voren gebracht om de zichtbaarheid te verbeteren. Ook de hoofdentree wordt aangepast en zal straks zeer opvallend zijn en door synergie met de herinrichting van het buitengebied de consument als het ware naar binnen leiden:
BRANCHERING Dit voor zover het de 'hardware' betreft. Reidsma wil echter ook het nodige aan de branchering veranderen. 'Inderdaad. Onderzoek door Goudappel Coffeng heeft uitgewezen dat Veenendaal nog ruimte heeft voor mode en de mode-gerelateerde sector. Want Veenendaal bedient niet alleen haar eigen 61 duizend inwoners, maar is door haar ligging en eigen karakter het koopcentrum voor een regio met ruim 200 duizend consumenten. Die ruimte voor mode is voor ons een kans, omdat wij door de combinatie van oude- en bewust gecreëerde nieuwe leegstand, re-shuffeling en de renovatie winkelunits konden creëren tot aan 2000 m2 aan toe met voldoende front. Daarmee wordt de Scheepjeshof interessant
voor winkelketens als bijvoorbeeld H&M, Zara, New Yorker, enz. In het oude deel van het centrumgebied van Veenendaal zijn dergelijk grote units simpelweg niet te vinden: Samen met de achterin aanwezige huidige trekkers als Aldi, Plusmarkt, Bristol, nog een aantal andere klinkende namen en niet te vergeten de onder het winkelcentrum gelegen moderne parkeergarage (450 zeer betaalbare plaatsen) heeft de Scheepjeshof dan alle kaarten in huis om echt een goed 'ankerpunt' op de Veenendaalse winkelroute te worden. Reidsma: 'Het oude Scheepjeshof was eigenlijk door verschillende oorzaken haar rol als onderdeel van het kernwinkelapparaat kwijtgeraakt en afgegleden naar boodschappencentrum. De renovatie en de nieuwe branchemix moet dit keren. Op dit moment zijn we voor het voorste deel en de pleinzijde met name gericht op de modesector aan het acquireren en wei in het midden- tot hogere segment. Maar ook voor het tweede winkelniveau op het middeneiland -een echt prominente locatie- zoeken we nog een passende horeca-formule:
CAMPAGNE De meer dan tien miljoen euro kostende renovatie van de Scheepjeshof is in februari begonnen en zal al in september gereed zijn. Een marketingcampagne informeert doorlopend de consument en de lokale retailer over de vorderingen en zorgt er voor dat de Scheepjeshof ook gedurende de verbouwing op het kompas van de consument blijft staan. Voor wie in winkelruimte geïnteresseerd is: een prachtige audiovisuele artist-impression van het toekomstige Scheepjeshof is te zien op www.descheepjeshof.nl.
Bron Shopping Centre News | 28-05-2009